1年後…
一人暮らしの比較的高所得な
入居者が増加し、大満足！
CASE01
・・・ヒアリング中・・・
- お客様
- 最近は入居率が50%程度にまで下がってきてるし、老朽化も進んでいて今後が心配。商業ビルもあるビジネスエリアだから、
需要はあると思うんだよね。
- 営業
- なるほど、分かりました！
でしたら、こんな「アパート経営改善案」はいかがでしょうか。
- 営業
- オーナー様の物件は駅からも近く、立地の良いビジネスエリア。
そこで働く単身のサラリーマンをターゲットにしたリノベーションを行いましょう！現在の2DKという間取りも少し使いにくく、単身の入居者にはあまり需要がないので、思い切って1LDKに変更してみてはいかがでしょうか。
- オーナー
- 君の言う通り、思い切って全面的にリノベーションをして良かったよ！キッチンやお風呂など水回りもグレードの高い仕様にしたから家賃が少し高くなって心配したけど、結果的に所得の多い入居者様がたくさん入ってくれて嬉しいよ。
本当にありがとう。
- 上司
- オーナー様、喜んでたね。
ところで、どうしてフルリノベーションを提案したの？
- 営業
- 何と言っても立地の良さですね。あのエリアなら、近隣で働く所得の多い入居者も多いと思ったんです。そのためには、使いづらい2DKの間取りを思い切って広々とした1LDKにすることが必要。
設備も極力グレードの高いものを採用し、その分を家賃に反映しました。
リフォームを行うことで物件の資産価値は高くなりますしね。
喜んでいただけて、本当に良かったです！
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