1年後…
１階部分にはコンビニが入店。
テナント料と家賃で収益率がアップし
大満足！
CASE03
・・・ヒアリング中・・・
- お客様
- 最近は入居率が50%程度にまで下がってきてるし、老朽化も進んでいて今後が心配。大規模なリフォームをするのはまだちょっと不安なんだけど、何かいい方法はあるかな。
- 営業
- なるほど、分かりました！
でしたら、こんな「アパート経営改善案」はいかがでしょうか。
- 営業
- オーナー様の物件は駅からも近く、立地の良いビジネスエリア。
日中の人通りもかなり多いので、思い切って1階部分をテナントとしてみてはいかがでしょうか。
コンビニが1階に入ることでテナント料はもちろん、入居者の利便性がアップすることで、部屋のリフォームをしなくても家賃のアップにもつながりますよ。
- オーナー
- いい提案をしてくれて本当にありがとう！もともとかなり人通りが多い場所だから、コンビニの売り上げもよく、テナント料も安定して入ってくるようになったし、各部屋のリフォームはしていないのに、入居率も家賃も順調にアップ！そして何より、1階にコンビニがあることで入居者様にも喜ばれてるよ。
- 上司
- オーナー様、喜んでたね。
ところで、
どうして1階をテナントスペースにすることを提案したの？
- 営業
- 現地を見に行って、人通りが多いわりに、コンビニが少ないことに気づいたんです。ビジネスエリアだからコンビニの需要は絶対的にあるし、テナント料で安定した収益が見込めます。
さらに、入居者にとってもメリットになるため、資産価値が向上しますよね。結果、部屋のリフォームをしなくても、家賃と入居率がアップすると思い、提案しました。喜んでいただけて、本当に良かったです！
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